新聞摘要
- 海外不動產(chǎn)投資需把貨幣的穩(wěn)定性跟對臺幣的匯兌相對高低點也考慮進去
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】臺灣近年因租金市場投報率持續(xù)處於低檔，使得臺灣投資人積極往國外尋找投資標的，而許多房產(chǎn)代理商也趁勢推出東京、吉隆坡、柬埔寨、美國及英國等優(yōu)質物件來吸引國內(nèi)資金錢進海外。
仲量聯(lián)行表示，以臺灣人投資最多的東京來說，除了地緣關係外，毛租金報酬可達4-7％以上；吉隆坡與柬埔寨有些物件租金投報率甚至接近或超過10％，這些較臺灣市場高出3-5倍以上的租金投報率當然讓國內(nèi)投資人趨之若鶩。
日本內(nèi)閣總理大臣安倍上臺後為刺激日本多年無法解決的通貨緊縮問題，提出了安倍三箭對策，寬鬆的貨幣政策也讓日幣貶至歷史新低。日幣兌美元在2006年至2014
年間高低波動幅度高達六成，日幣兌新臺幣在短短3年間貶值了3成，造成這波在2009後開始的東京不動產(chǎn)投資熱潮中，投資人即便賺了租金，但不動產(chǎn)的增值獲利有可能全部被匯損抵銷，產(chǎn)生帳面上的虧損。
日本7至9月國內(nèi)生產(chǎn)毛額(GDP)換算成年率為負1.6％，連續(xù)兩季呈現(xiàn)負成長，日本經(jīng)濟步入衰退期，對不動產(chǎn)市場的影響值得觀察。反觀英國，除了匯率波動較穩(wěn)定、經(jīng)濟成長持續(xù)看好外，倫敦住宅市場長期供不應求，
投資英國住宅的風險相對也較低。
仲量聯(lián)行投資部副總經(jīng)理吳瑤華表示，海外不動產(chǎn)投資需把貨幣的穩(wěn)定性跟對臺幣的匯兌相對高低點也考慮進去，因預測短期匯率波動不易，建議可以把時間拉長，再去考慮是否值得投資，降低匯兌損失的風險，更能創(chuàng)造賺租金、不動產(chǎn)增值價差及匯率紅利的三贏結果。
日本內(nèi)閣總理大臣安倍上臺後為刺激日本多年無法解決的通貨緊縮問題，提出了安倍三箭對策，寬鬆的貨幣政策也讓日幣貶至歷史新低。日幣兌美元在2006年至2014
日本7至9月國內(nèi)生產(chǎn)毛額(GDP)換算成年率為負1.6％，連續(xù)兩季呈現(xiàn)負成長，日本經(jīng)濟步入衰退期，對不動產(chǎn)市場的影響值得觀察。反觀英國，除了匯率波動較穩(wěn)定、經(jīng)濟成長持續(xù)看好外，倫敦住宅市場長期供不應求，
仲量聯(lián)行投資部副總經(jīng)理吳瑤華表示，海外不動產(chǎn)投資需把貨幣的穩(wěn)定性跟對臺幣的匯兌相對高低點也考慮進去，因預測短期匯率波動不易，建議可以把時間拉長，再去考慮是否值得投資，降低匯兌損失的風險，更能創(chuàng)造賺租金、不動產(chǎn)增值價差及匯率紅利的三贏結果。
